P Pembangunan proyek perumahan multi-unit bersistem klaster memiliki kompleksitas pengendalian biaya dan jadwal tersendiri akibat penerapan metode konstruksi bertahap (phased construction) dan variasi waktu mulai (start timeline) antar-unit yang bergantung pada dinamika arus kas serta transaksi penjualan. penelitian ini bertujuan untuk mengevaluasi efisiensi kinerja biaya dan jadwal secara komprehensif, menguji akurasi matematis formula proyeksi biaya akhir, serta membuktikan pengaruh efek kurva pembelajaran tenaga kerja pada proyek perumahan acacia residence di jatiasih, bekasi, yang terdiri dari 12 unit rumah homogen. kesenjangan dalam penelitian terdahulu diatasi dengan menggunakan pendekatan multi-unit development melalui sistem pembobotan terdistribusi (setiap unit berbobot 8,33%) untuk mengevaluasi kinerja kawasan secara agregat, serta melakukan evaluasi berbasis data pengeluaran aktual pasca-proyek selesai. kinerja proyek dibedah menggunakan perspektif ganda, yaitu efisiensi teknis (engineer) dan manajemen bisnis pengembang (developer). hasil analisis menunjukkan bahwa pada skala makro kawasan, nilai akhir cost performance index (cpi) agregat berdiri kokoh di angka 0,996 (hanya berdeviasi 0,4% dari target rencana murni), membuktikan bahwa fluktuasi biaya ekstrem di tingkat mikro (unit individu) berhasil diredam dan saling mensubstitusi pada tingkat kawasan. melalui evaluasi kronologis linimasa, penelitian ini berhasil membuktikan secara kuantitatif adanya learning curve effect, di mana nilai cpi akhir unit-unit awal (unit 1 dan 2) tercatat pas-pasan, namun meningkat ke rentang 1,031 hingga 1,055 (hemat biaya) pada unit-unit fase akhir (unit 3, 4, dan 12). sebaliknya, penyimpangan negatif jadwal (schedule performance index / spi < 1) pada unit kustom dan unit jeda konstruksi sengaja (unit 8) divalidasi bukan sebagai kegagalan teknis lapangan, melainkan keputusan manajerial pengembang yang adaptif untuk mengamankan likuiditas perusahaan dan meningkatkan profit margin korporasi melalui penyesuaian nilai kontrak jual akhir. formula prediktif estimate at completion (eac) terbukti memiliki tingkat akurasi yang baik dalam memproyeksikan total biaya akhir riil pada karakteristik proyek perumahan yang dinamis.