H Hak jaminan atas tanah tanah merupakan aset strategis yang kerap dijadikan objek jaminan dalam perjanjian kredit, sehingga kepastian hukum atas kedudukan kreditur pemegang hak jaminan atas tanah menjadi sangat penting. permasalahan yang diangkat adalah bagaimanakah kedudukan pemegang hak jaminan atas tanah di indonesia dan skotlandia dan apakah yang dapat dilakukan oleh pemegang hak jaminan atas tanah di indonesia dan skotlandia apabila debitur wanprestasi. penelitian ini menggunakan tipe penelitian normatif dan bersifat deskriptif analitis. data yang digunakan adalah data sekunder dengan analisis data secara kualitatif. hasil penelitian menunjukkan bahwa di indonesia, sistem hak jaminan atas tanah dikenal sebagai hak tanggungan memberikan kedudukan kreditur sebagai kreditur preferent. berbeda dengan di skotlandia, di mana hak jaminan atas tanah dikenal sebagai standard security yang menempatkan kreditur (creditor) dalam tiga peringkat, yaitu prior ranking heritable creditor, second/subsequent ranking heritable creditor, dan pari passu heritable. mekanisme upaya hukum indonesia apabila debitur wanprestasi, didahului dengan somasi terlebih dahulu, dilanjutkan dengan parate eksekusi, atau titel eksekutorial, atau penjualan di bawah tangan. berbeda dengan di skotlandia mekanisme penegakan hukum (methods of enforcement) dilakukan melalui penerbitan calling-up notice, notice of default, power of sale, hingga penyitaan (foreclosure) atas perintah pengadilan.