P Pelaksanaan pendaftaran tanah sistematis lengkap yang diselenggarakan dengan menggunaan surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah di jakarta barat masih terdapat kendala yaitu tidak mempunyai kekuatan hukum yang kuat dan hanya sebagai petunjuk penlengkap berkas. permasalahan yang diangkat adalah apakah penggunaan surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah dalam program pendaftaran tanah sistematis lengkap di kecamatan cengkareng telah sesuai dengan perundang-undangan yang berlaku. selanjutnya apakah kendala hukum penggunaan surat pernyataan penguasaan fisik bidang tanah dalam program pendaftaran tanah sistematis lengkap di kecamatan cengkareng. penelitian ini menggunakan tipe penelitian normatif yang bersifat deskriptif, menggunakan data sekunder, dan dianalisis secara kualitatif dengan penarikan kesimpulan deduktif. hasil penelitian menunjukkan bahwa program ptsl belum berjalan sesuai dengan permen atr/bpn no 6 tahun 2018, juga pengumpulan data fisik dan yuridis. sppfbt belum memiliki kekuatan hukum memadai karena hanya berfungsi sebagai alat petunjuk. perubahan waktu pengumuman ptsl dari 30 hari menjadi 14 hari memengaruhi efektivitas dan kepastian hukum. dari 10.507 tanah yang didaftarkan, 573 sertipikat tidak dapat diterbitkan. di cengkareng, ptsl bermasalah karena verifikasi lemah dan prosedur tidak seragam.