P Pengelolaan rumah susun menjadi kewenangan dari PPPSRS. Demikian pula yang dilakukan oleh PPPSRS Apartemen Gading Resort Residences. Hanya saja untuk pengelolaan keamanan, PPPSRS menunjuk PT. Bintang Jala Mangkara. Kegiatan pengelolaan keamanan Apartemen Gading Resort Residences didasarkan perjanjian kerjasama antara PPPSRS dan PT. Bintang Jala Mangkara. Perselisihan terjadi ketika PPPSRS tidak membayarkan upah/honorarium (fee) PT. Bintang Jala Mangkara. Permasalahan yang diajukan, pertama apakah pengelolaan keamanan Apartemen Gading Resort Residences oleh PPPSRS kepada PT. Bintang Jala Mangkara telah sesuai dengan ketentuan PP No. 13 Tahun 2021 dan Pergub DKI Jakarta 70 Tahun 2021. Kedua, apakah tindakan PPPSRS yang tidak membayarkan uang jasa keamanan termasuk perbuatan wanprestasi atau perbuatan melawan hukum. Untuk menjawab permasalahan, digunakan penelitian yuridis normatif yang bersumber pada data sekunder. Adapun sifatnya deskriptif analitis dengan pengambilan kesimpulan menggunakan metode logika deduktif. Hasil dari penelitian ini adalah penunjukan PT. Bintang Jala Mangkara sebagai badan pengelola keamanan sesuai dengan PP No. 13 Tahun 2021 dan Pergub DKI Jakarta No. 132 Tahun 2018 yang sudah diubah dengan Pergub DKI Jakarta No. 70 Tahun 2021 di mana penunjukan tersebut dilakukan melalui mekanisme lelang yang ditindaklanjuti dengan penandatanganan perjanjian kerjasama. Untuk perbuatan PPPSRS yang tidak membayar upah/honorarium (fee) pengelola keamanan termasuk perbuatan wanprestasi.