B Beberapa tahun terakhir ini kondisi pariwisata dan industri perhotelan di Indonesia tumbuh dan berkembang dengan pesat. Dengan berkembangnya kepariwisataan ini makes perlu adanya fasilitas-fasilitas yang dapat mendukung usaha kepariwisataan di Indonesia. Bidang perhotelan merupakan sarana yang penting dalam rnenunjanq usaha kepariwisataan tersebut. Bali sebagai Lujuan utama obyek wisata di Indonesia belakangan ini pertumbuhan arus wisatawannya mengalami kemajuan yang sangat pesat. Karena itu pula sebuah perusahaan bermaksud membangun hotel. Puri Kamandalu di daerah Ubud, Bali. Pembangunan hotel ini perlu ditinjau dari kepentingannya terhadap masyarakat dalam hal tenaga kerja, pemerintah dalam mempromosikan obyek-obyek wisata, maupun bagi pengusaha sendiri dalam memperoleh keuntungan. Berbagai aspek per]u ditelusuri dan direncanakan secara matang bagikelangsungan hidup proyek, yaitu : 1. Aspek pemasaran 2. Aspek teknis 3. Aspek keuanganAd.i. Aspek pemasaranPada pemasaran Penelitian hotel yang Kemudian d penghunian datang.bagian ini dilakukan penelitian situasi hotel yang Lerjadi akhir-akhir ini. ini juga menyangkut arus pengunjung Ice Bali, ada di Bali, Berta Lingkat penghuniannya. ilakukan proyeksi pemasaran yaitu tingkat kamar hotel untuk _mesa-masa yang akanAd .2. Aspek teknis Penelitian pada aspek teknis meliputi hal-hal yang menyangkut tentang : - Lokasi proyek hotel Puri Kamandalu terletak di daerah Ubud, kabupaten Gianyar, Bali. - Program ruangan yang akan dibangun, yaitu sebanyak 1.07 buah kamar, daerah keglatan seperti ruangan umum yang akan digunakan dan peralatan elektrikal dan mekanikal seperti sistem kelistrikan, sistem komunikasi, sistem penangkal petir dan lain-lain. - Tenaga kerja jumlah tenaga kerja yang akan digunakan dalam menjalankan'usaha perhotelan adalah sebanyak 326 (prang.. - Jadwal pelaksanaan proyek.Ad.3. Aspek keuangan Penelitian aspek ini pada dasarnya adalah mengetahui gambaran secara kuantitatii dari dana yang. dikeluarkan' dengan keuntungan yang akan diperoleh dari perencanaan proyek hingga proyek beroperasi. Hal-hal yang diteliti adalah : 1. Biaya investasi dan modal kerja. 2. Proyeksi Laba Ruqi. 3. Proyeksi Arus Kas. 4. Proyeksi Neraca. 5. Penilaian aspek keuangan meliputi profitabilitas, likuiditas, IRR dan break even point.Dari hasil perhitungan dan analisa diperoleh beberapa penilaian yang dapat dijadikan dasar dalam mengambil keputusan, yaitu : - Diperoleh nilai IRR sebesar 27,1% sedangkan suku bunga bank yang berlaku adalah 22%. - Dari Break Even Point Tingkat Penghunian diperoleh nilai rata.-rata sebesar 33%. Angka ini berada di bawah nilai. Tingkat Penghunian yang diperkirakan akan diperoleh.